Luận án – Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội

Tên luận án:

NGHIÊN CỨU VỐN HÓA ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Ngành:

Quản lý đất đai

Tóm tắt nội dung tài liệu:

Luận án "Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội" của Đặng Xuân Hòa, thuộc ngành Quản lý đất đai, mã số 9 85 01 03, tập trung vào việc đánh giá thực trạng vốn hóa đất đai (VHĐĐ) trong khu vực nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2014-2020. Đề tài xác định các yếu tố ảnh hưởng và mức độ tác động của chúng đến VHĐĐ thông qua giao đất, cho thuê đất, từ đó đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác này.

VHĐĐ được xem là giải pháp quan trọng để chuyển nguồn lực đất đai thành tài chính phục vụ đầu tư phát triển. Tại Hà Nội, VHĐĐ đã đóng góp đáng kể vào ngân sách địa phương, với tổng thu từ các hoạt động VHĐĐ trong khu vực nhà nước năm 2020 đạt 35.908,51 tỷ đồng (18% tổng thu ngân sách). Các phương thức VHĐĐ chính bao gồm giao đất, cho thuê đất, thu thuế sử dụng đất, sắp xếp lại đất đai trong khu vực công, đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (dự án BT) và cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Giai đoạn 2014-2020, giao đất và cho thuê đất là nguồn thu chính, đạt 173.317,26 tỷ đồng (73,73% tổng thu từ đất) và 34.515,29 tỷ đồng (14,68%). Thuế sử dụng đất chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ (1,34%). Hoạt động sắp xếp, xử lý nhà đất trong khu vực công mang lại 4.656,964 tỷ đồng từ 32 cơ sở (34,38ha). Các dự án BT, dù đóng góp 5.643,695 tỷ đồng từ 9 khu đất đối ứng (48,52ha), đã bị bãi bỏ từ năm 2020.

Tuy nhiên, quá trình VHĐĐ còn tồn tại nhiều hạn chế: thủ tục phức tạp, kéo dài, giá đất xác định thường thấp hơn thị trường, dẫn đến thất thoát ngân sách. Các yếu tố ảnh hưởng đến VHĐĐ được xác định gồm 5 nhóm: chính sách pháp luật về giao đất, cho thuê đất; thị trường quyền sử dụng đất; tình hình phát triển của địa phương; người sử dụng đất và đặc điểm thửa đất. Trong đó, chính sách pháp luật và đặc điểm thửa đất có mức độ ảnh hưởng mạnh nhất.

Luận án đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả VHĐĐ, bao gồm hoàn thiện cơ chế chính sách pháp luật (ưu tiên đấu giá đất, hạn chế giao đất hành chính), cải cách chính sách xác định giá đất (giảm can thiệp hành chính, thúc đẩy định giá độc lập), thu giá trị đất tăng thêm từ đầu tư hạ tầng, đổi mới hình thức VHĐĐ và tăng cường công tác tổ chức thực hiện (thanh tra, kiểm tra, nâng cao năng lực nhân sự, tuyên truyền pháp luật).

Mục lục chi tiết:

• PHẦN 1. ĐẶT VẤN ĐỀ

  • 1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI

  • 1.2. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI

  • 1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU

    • 1.3.1. Phạm vi không gian
    • 1.3.2. Phạm vi thời gian
    • 1.3.3. Phạm vi nội dung nghiên cứu
    • 1.3.4. Phạm vi về đối tượng nghiên cứu

  • 1.4. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA ĐỀ TÀI

  • 1.5. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI

    • 1.5.1. Ý nghĩa khoa học
    • 1.5.2. Ý nghĩa thực tiễn

• PHẦN 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU

  • 2.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN HÓA ĐẤT ĐAI

  • 2.2. CƠ SỞ THỰC TIỄN VỀ VỐN HÓA ĐẤT ĐAI

    • 2.2.1. Vốn hóa đất đai của một số nước trên thế giới
    • 2.2.2. Vốn hóa đất đai tại Việt Nam

  • 2.3. CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU VỀ VỐN HÓA ĐẤT ĐAI

  • 2.4. ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI

• PHẦN 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

  • 3.1. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU

  • 3.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

    • 3.2.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
    • 3.2.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
    • 3.2.3. Phương pháp xác định các yếu tố ảnh hưởng đến vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất
    • 3.2.4. Phương pháp chuyên gia
    • 3.2.5. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
    • 3.2.6. Phương pháp tổng hợp, xử lý số liệu
    • 3.2.7. Phương pháp phân tích hồi quy
    • 3.2.8. Phương pháp phân tích SWOT

• PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

  • 4.1. KHÁI QUÁT VỀ ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU

  • 4.2. THỰC TRẠNG VỐN HÓA ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2014- 2020

    • 4.2.1. Thực trạng vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất
    • 4.2.2. Thực trạng vốn hóa đất đai thông qua thu thuế sử dụng đất
    • 4.2.3. Thực trạng vốn hóa đất đai thông qua sắp xếp lại việc sử dụng đất trong khu vực công
    • 4.2.4. Thực trạng vốn hóa đất đai thông qua đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (dự án BT)
    • 4.2.5. Thực trạng vốn hóa đất đai thông qua cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
    • 4.2.6. Đánh giá thực trạng vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014 – 2020

  • 4.3. ĐÁNH GIÁ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VỐN HÓA ĐẤT ĐAI THÔNG QUA GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    • 4.3.1. Xác định một số yếu tố ảnh hưởng đến vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội
    • 4.3.2. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội

  • 4.4. ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ VỐN HÓA ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    • 4.4.1. Cơ sở đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội
    • 4.4.2. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội

• PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

  • 5.1. KẾT LUẬN

  • 5.2. KIẾN NGHỊ