MỐI QUAN HỆ KẾT NỐI MẠNG LƯỚI GIỮA VỐN XÃ HỘI NGOÀI DOANH NGHIỆP VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH DOANH: NGHIÊN CỨU CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TẠI ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG
Kinh doanh thương mại (Mã số: 9.34.01.21)
Luận án này nhằm khám phá mức độ tác động của vốn xã hội quan hệ bên ngoài doanh nghiệp đến sự tăng trưởng kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL), từ đó cung cấp cơ sở tham khảo và gợi ý chính sách. Nghiên cứu sử dụng phương pháp hỗn hợp, bắt đầu bằng nghiên cứu định tính thông qua thảo luận tay đôi với 10 giám đốc hoặc chủ doanh nghiệp BĐS tại các tỉnh ĐBSCL để hiệu chỉnh các thang đo liên quan đến các chủ thể mạng lưới như ngân hàng, môi giới, nhà thầu, định giá, và tư vấn. Tiếp theo, nghiên cứu định lượng sơ bộ với 150 giám đốc hoặc chủ doanh nghiệp để sàng lọc biến quan sát, sử dụng Cronbach's Alpha, EFA, CFA để kiểm tra tính thích hợp của mô hình. Cuối cùng, nghiên cứu định lượng chính thức với 320 giám đốc hoặc chủ doanh nghiệp, áp dụng Mô hình Cấu trúc Tuyến tính (SEM) và Bootstrap (N=1.000) để kiểm định giả thuyết và đánh giá độ tin cậy của ước lượng.
Về ý nghĩa khoa học, luận án làm rõ mối quan hệ giữa vốn xã hội quan hệ và tăng trưởng kinh doanh, chỉ ra tác động trực tiếp và gián tiếp của vốn xã hội quan hệ, khẳng định đây là nguồn lực quan trọng cần được quan tâm đối với các doanh nghiệp BĐS nhà ở. Về ý nghĩa thực tiễn, nghiên cứu giúp các doanh nghiệp BĐS tại ĐBSCL nhận diện khuôn khổ tạo lập, duy trì và sử dụng vốn xã hội quan hệ hiệu quả với các đối tác, nhận thức lợi ích từ mạng lưới và cung cấp luận cứ khoa học cho các cơ quan quản lý nhà nước.
Kết quả nghiên cứu cho thấy 08 giả thuyết đều được chấp nhận, trong đó "thích ứng với sự thay đổi" đóng vai trò là biến trung gian. Các tiêu chí lựa chọn đối tác (ngân hàng, môi giới BĐS, nhà thầu xây dựng BĐS, nhà định giá BĐS, đơn vị tư vấn) có tác động cùng chiều đến lợi ích mạng lưới kết nối. Lợi ích mạng lưới kết nối tác động trực tiếp và gián tiếp (thông qua biến trung gian "thích ứng với sự thay đổi") đến tăng trưởng kinh doanh. Luận án đề xuất các hàm ý quản trị, bao gồm việc minh bạch hóa "chính sách xây dựng mối quan hệ đối tác" với các đối tác chiến lược dựa trên các tiêu chí cụ thể, chủ động trao đổi thông tin và lợi ích, thường xuyên phát triển sản phẩm phù hợp với khách hàng, tạo lập kênh tương tác và tham gia hội chợ triển lãm. Hạn chế của nghiên cứu là mô hình chưa toàn diện, giới hạn về phạm vi địa lý và đối tượng đáp viên, từ đó đề xuất các hướng nghiên cứu tiếp theo.