PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG
Tiến sĩ kinh tế - Ngành Quản trị kinh doanh
Luận án tập trung nghiên cứu sự phát triển thị trường bất động sản (TTBĐS) tại Hà Nội theo hướng bền vững. Đề tài xuất phát từ tính cấp thiết của việc phát triển TTBĐS trong bối cảnh Việt Nam chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, nơi TTBĐS đóng vai trò quan trọng trong việc huy động nguồn lực và phát triển kinh tế. Mặc dù Đảng và Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách nhằm thúc đẩy và ổn định TTBĐS, thực tế thị trường vẫn đối mặt với nhiều vấn đề phức tạp như khai thác, sử dụng kém hiệu quả, lãng phí, thất thoát, tiêu cực, tham nhũng, giao dịch "ngầm" chiếm tỷ lệ lớn, mất cân đối cung cầu, đặc biệt tại Hà Nội với tình trạng đầu cơ, kích cầu ảo và biến động giá bất thường do môi trường pháp lý chưa hoàn thiện và thiếu minh bạch thông tin. Quy mô TTBĐS Hà Nội tương đương 40% tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của Thủ đô, ảnh hưởng sâu rộng đến các thị trường khác và góp phần ổn định kinh tế - xã hội.
Mục tiêu nghiên cứu của Luận án là làm rõ cơ sở lý luận về bất động sản và TTBĐS, phân tích thực trạng phát triển TTBĐS Hà Nội theo hướng bền vững, từ đó đề xuất các quan điểm và giải pháp đến năm 2030. Để đạt được mục tiêu này, Luận án thực hiện các nhiệm vụ như hệ thống hóa lý luận, nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế và trong nước, đánh giá thực trạng TTBĐS Hà Nội, và đề xuất các nhóm giải pháp. Đối tượng nghiên cứu là sự phát triển TTBĐS Hà Nội theo hướng bền vững, với phạm vi nghiên cứu về nội dung bao gồm BĐS, TTBĐS nói chung và thị trường nhà đất nói riêng, tập trung vào các yếu tố giá cả phù hợp, thông tin minh bạch, pháp lý rõ ràng, chất lượng BĐS đảm bảo và giao dịch thuận lợi. Phạm vi không gian là thành phố Hà Nội, và thời gian nghiên cứu thực trạng giai đoạn 2016 – 2020, với đề xuất giải pháp đến năm 2030.
Luận án sử dụng cơ sở lý luận là quan điểm của chủ nghĩa Mác - Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh, đường lối của Đảng và chính sách pháp luật của Nhà nước về TTBĐS, cùng với các lý thuyết khác về thị trường và kinh tế thị trường. Phương pháp nghiên cứu đa dạng, bao gồm phân tích tổng hợp, thống kê số liệu, mô hình hóa, thảo luận nhóm, phỏng vấn chuyên gia và thu thập số liệu sơ cấp, thứ cấp.
Các đóng góp mới của Luận án bao gồm việc hệ thống hóa và làm sáng tỏ lý luận cơ bản về BĐS và TTBĐS trong điều kiện đặc thù của chế độ sở hữu toàn dân về đất đai ở Việt Nam, đặc biệt phân tích đặc thù TTBĐS qua quan hệ Cung - Cầu và các nhân tố ảnh hưởng. Luận án cũng chỉ ra những hạn chế chủ yếu của TTBĐS Hà Nội như chính sách quản lý thiếu khoa học, chồng chéo, thị trường thiếu minh bạch, sự bất hợp lý giữa nguồn cung nhà đất thương mại và nhà đất xã hội, và chưa có hệ thống tài chính ổn định đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp. Trên cơ sở đó, Luận án đề xuất một số nhóm giải pháp quan trọng nhằm phát triển TTBĐS Hà Nội theo hướng bền vững đến năm 2030, bao gồm hoàn thiện khung pháp lý, nâng cao năng lực quản lý, tăng cường và cải thiện chất lượng nguồn cung, đa dạng hóa phân khúc, điều tiết thị trường để giảm đầu cơ, và phát triển hệ thống tổ chức trung gian thị trường.