Tên luận án:
NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN
Ngành:
QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Tóm tắt nội dung tài liệu:
Luận án tiến sĩ này tập trung nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quản lý sử dụng đất đô thị tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Đất đai, với tính chất khan hiếm và nhu cầu sử dụng ngày càng cao, đặc biệt là tại đô thị, đã tạo ra nhiều mối quan hệ phức tạp. Thành phố Vinh, một đô thị loại I với quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, đang đối mặt với áp lực lớn về nhu cầu đất đai. Mặc dù công tác quản lý đã đạt được nhiều kết quả tích cực, một số cơ chế chính sách chưa theo kịp sự phát triển, cùng với tác động của thị trường, đã gây ra nhiều bất cập.
Nghiên cứu nhằm xác định các yếu tố và mức độ ảnh hưởng của chúng đến quản lý sử dụng đất đô thị, đồng thời đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý. Luận án đã đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất đô thị theo 5 nội dung chính: ban hành và thực hiện văn bản pháp luật, lập và quản lý quy hoạch, giao và quản lý quyền sử dụng đất, định giá đất, và thông tin bất động sản.
Kết quả cho thấy 4 yếu tố có ảnh hưởng thuận ở mức độ rất cao, bao gồm chính sách thu hút đầu tư, mức độ quan tâm đến quy hoạch sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất, cùng vai trò của tổ chức kinh tế. Ngoài ra, 11 yếu tố khác ảnh hưởng thuận ở mức độ cao, như chính sách đất đai, vị trí và diện tích thửa đất, cơ sở hạ tầng, khả năng sinh lợi của đất, thu nhập hộ gia đình, mức độ quan tâm đến quy hoạch và thị trường bất động sản, vai trò của lãnh đạo địa phương, tổ chức xã hội và truyền thông. Hai yếu tố có ảnh hưởng trung bình là chính sách hỗ trợ và chính sách xã hội khác.
Từ những phát hiện này, luận án đề xuất 5 nhóm giải pháp đồng bộ nhằm nâng cao hiệu quả quản lý sử dụng đất đô thị, bao gồm: cải thiện việc ban hành và thực hiện văn bản pháp luật, nâng cao chất lượng lập và quản lý quy hoạch, tối ưu hóa giao và quản lý quyền sử dụng đất, hoàn thiện công tác định giá đất, và phát triển hệ thống quản lý thông tin bất động sản. Các giải pháp này không chỉ góp phần vào hoạch định chính sách tại Vinh mà còn có thể áp dụng cho các địa phương có điều kiện tương tự, hỗ trợ người dân và nhà đầu tư sử dụng đất hiệu quả, đúng pháp luật.
Mục lục chi tiết:
-
PHẦN 1. ĐẶT VẤN ĐỀ
- 1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
- 1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
- 1.3. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
- 1.3.1. Đối tượng nghiên cứu
- 1.3.2. Phạm vi nghiên cứu
- 1.4. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN
- 1.5. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI
- 1.5.1. Ý nghĩa khoa học
- 1.5.2. Ý nghĩa thực tiễn
-
PHẦN 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
- 2.1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ
- 2.2. QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ CỦA MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI
- 2.3. QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ Ở VIỆT NAM
- 2.4. ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI
-
PHẦN 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
- 3.1. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
- 3.1.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, môi trường thành phố Vinh
- 3.1.2. Thực trạng quản lý sử dụng đất đô thị tại thành phố Vinh
- 3.1.3. Xác định yếu tố ảnh hưởng và mức độ ảnh hưởng của nó đến quản lý sử dụng đất đô thị trên địa bàn thành phố Vinh
- 3.1.4. Đề xuất giải pháp nhằm tăng cường hiệu quả quản lý sử dụng đất đô thị tại thành phố Vinh
- 3.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
- 3.2.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu
- 3.2.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu và chọn hộ điều tra
- 3.2.3. Phương pháp phân tích, xử lý số liệu
- 3.2.3.1. Xây dựng thang đo
- 3.2.3.2. Kiểm định sự khác nhau giữa các vùng nghiên cứu
- 3.2.3.3. Xác định mối tương quan giữa các yếu tố với các nội dung quản lý sử dụng đất
- 3.2.4. Phương pháp minh họa bằng bản đồ
-
PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
- 4.1. ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI VÀ MÔI TRƯỜNG THÀNH PHỐ VINH
- 4.2. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ VINH
- 4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất thành phố Vinh năm 2014 và biến động sử dụng đất từ 2005 - 2014
- 4.2.2. Công tác quản lý sử dụng đất đô thị tại thành phố Vinh
- 4.3. XÁC ĐỊNH YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG VÀ MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA NÓ ĐẾN QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ
- 4.3.1. Đánh giá vai trò của các yếu tố đối với quản lý sử dụng đất đô thị thành phố Vinh
- 4.3.2. Xác định quan hệ giữa các yếu tố đến các nội dung quản lý sử dụng đất đô thị thành phố Vinh
- 4.4. GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢN QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ VINH
- 4.4.1. Nhóm giải pháp về ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản pháp luật liên quan đến quản lý sử dụng đất đô thị
- 4.4.2. Nhóm giải pháp về lập và quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- 4.4.3. Nhóm giải pháp về giao và quản lý việc thực hiện quyền sử dụng đất
- 4.4.4. Nhóm giải pháp về định giá đất
- 4.4.5. Nhóm giải pháp về quản lý và cung cấp thông tin bất động sản
-
PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
- 5.1. KẾT LUẬN
- 5.2. ĐỀ NGHỊ