PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH LÝ THUYẾT GIẢI THÍCH TÁC ĐỘNG CỦA ÁC CẢM MẤT MÁT VÀ SỰ MONG ĐỢI VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI LÊN HÀNH VI TÌM KIẾM CỦA NGƯỜI MUA NHÀ
Kinh tế Phát triển
Mã ngành: 9310105
Luận án này tập trung nghiên cứu hiện tượng khó hiểu khi khối lượng giao dịch nhà ở giảm mạnh và tính thanh khoản thị trường suy yếu trong giai đoạn giá nhà đi xuống, mặc dù giá đã được điều chỉnh giảm. Các nghiên cứu trước đây của Stein (1995), Genesove & Mayer (2001), và Sun & Seiler (2013) chủ yếu giải thích hiện tượng này thông qua hành vi của người bán nhà, cụ thể là xu hướng nâng mức giá bán yêu cầu do các khoản nợ tài chính, ác cảm mất mát hoặc tâm lý lệch thiên vị hiện tại. Tuy nhiên, luận án chỉ ra rằng các giải thích này chưa toàn diện vì chúng bỏ qua sự sụt giảm nghiêm trọng của mức giá ngưỡng mua từ phía người mua, diễn ra trước hành vi nâng giá của người bán và kéo dài hơn.
Nhận thấy khoảng trống nghiên cứu này, luận án đề xuất hai giả thuyết chính để giải thích hành vi hạ thấp mức giá ngưỡng mua của người mua nhà: (H1) tác động của ác cảm mất mát, khiến người mua trì hoãn quyết định mua để tránh khoản lỗ tiềm năng khi giá tiếp tục giảm; và (H2) tác động của sự kỳ vọng bi quan về khả năng sinh lời trong thị trường giảm giá. Mục tiêu chính của luận án là phát triển hai mô hình lý thuyết nhằm giải thích ảnh hưởng của ác cảm mất mát và sự kỳ vọng về khả năng sinh lời lên hành vi của người mua nhà. Việc này không chỉ góp phần lấp đầy lỗ hổng trong nghiên cứu hiện có về nguyên nhân giảm thanh khoản của thị trường nhà ở khi đi xuống, mà còn cung cấp cơ sở cho các nhà quản lý kinh tế và nhà chính sách đưa ra biện pháp phù hợp để ổn định thị trường.
Luận án được cấu trúc gồm năm chương, trong đó chương 2 tổng quan các mô hình lý thuyết liên quan, chương 3 và 4 phát triển các mô hình lý thuyết cho H1 và H2, và chương 5 kiểm định thực nghiệm các lý thuyết này. Các mô hình lý thuyết về hành vi tìm kiếm của người mua nhà, đặc biệt là mô hình của Courant (1978), được kế thừa và mở rộng để phát triển lý thuyết trong luận án.