Luận án Kế toán doanh thu trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Tên luận án:

KẾ TOÁN DOANH THU TRONG DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Ngành:

Kế toán

Tóm tắt nội dung tài liệu:

Luận án "Kế toán doanh thu trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản" của Nguyễn Ngọc Hiền, chuyên ngành Kế toán, tập trung vào vai trò quan trọng của kế toán doanh thu trong quản lý và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản (BĐS). Đề tài xuất phát từ thực trạng các quy định kế toán doanh thu hiện hành tại Việt Nam (VAS 14) bộc lộ nhiều bất cập, chưa phản ánh hết bản chất giao dịch BĐS, trái ngược với cách tiếp cận theo quan điểm hợp đồng với khách hàng (IFRS 15) với mô hình 5 bước được áp dụng rộng rãi trên thế giới. Khoảng trống nghiên cứu này là động lực chính của luận án.

Mục tiêu chung của luận án là nghiên cứu lý luận về kế toán doanh thu nói chung và trong doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại Việt Nam nói riêng theo tiếp cận doanh thu từ hợp đồng với khách hàng. Các mục tiêu cụ thể bao gồm nghiên cứu lý luận chung, các nhân tố ảnh hưởng, kinh nghiệm quốc tế; phân tích thực trạng kế toán doanh thu và các nhân tố ảnh hưởng tại các doanh nghiệp BĐS niêm yết ở Việt Nam (giai đoạn 2017-2022); và đề xuất các giải pháp hoàn thiện. Luận án sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính (phân tích tài liệu, phỏng vấn, thu thập dữ liệu) và định lượng (khảo sát với 203 mẫu, xử lý bằng SPSS 26) để đánh giá mức độ ảnh hưởng của các nhân tố.

Những đóng góp mới của luận án bao gồm việc xây dựng và hệ thống hóa cơ sở lý luận về kế toán doanh thu theo cách tiếp cận từ hợp đồng, phân biệt ghi nhận doanh thu theo thời điểm và thời kỳ, xác định các nhân tố ảnh hưởng và rút ra bài học kinh nghiệm quốc tế. Về thực tiễn, luận án đánh giá khái quát thực trạng kế toán doanh thu tại các doanh nghiệp BĐS Việt Nam, chỉ ra ưu điểm, hạn chế và nguyên nhân, đồng thời đánh giá mức độ ảnh hưởng của các nhân tố, trong đó hệ thống pháp lý có tác động lớn nhất và ứng dụng công nghệ thông tin có tác động nhỏ nhất.

Trên cơ sở các hạn chế đã nhận diện (06 nhóm), luận án đề xuất 07 nhóm giải pháp nhằm hoàn thiện kế toán doanh thu trong doanh nghiệp kinh doanh BĐS, bao gồm hoàn thiện xác định hợp đồng với khách hàng, nghĩa vụ thực hiện, giá trị hợp đồng, phân bổ giá trị, ghi nhận doanh thu, trình bày thông tin trên báo cáo tài chính và các giải pháp khác. Các giải pháp này đòi hỏi sự vào cuộc đồng bộ từ các cơ quan Nhà nước, Bộ Tài chính, Ủy ban Chứng khoán, các tổ chức nghề nghiệp, cơ sở đào tạo và chính các doanh nghiệp BĐS. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhà liền kề và hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh.