Tên luận án:
Nghiên cứu xây dựng chỉ số thị trường bất động sản (ứng dụng tại thành phố Hà Nội)
Ngành:
Thông tin này không được cung cấp trong văn bản.
Tóm tắt nội dung tài liệu:
Luận án "Nghiên cứu xây dựng chỉ số thị trường bất động sản (ứng dụng tại thành phố Hà Nội)" giải quyết tính cấp thiết của việc đo lường, đánh giá và dự báo xu thế biến động của thị trường bất động sản (BĐS) nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, ngăn chặn bất ổn và cảnh báo sớm các chủ thể tham gia thị trường. Nghiên cứu được thực hiện trong bối cảnh các nghiên cứu về chỉ số BĐS trên thế giới chưa chỉ rõ cách thức tổ chức, phương pháp tính toán cho thị trường mới phát triển, và các nghiên cứu tại Việt Nam còn tồn tại bất cập về nội dung, phương pháp và thu thập dữ liệu.
Mục tiêu chính của luận án là làm rõ cơ sở phương pháp luận xây dựng chỉ số BĐS, phân tích thực trạng xây dựng chỉ số ở Việt Nam, rút ra bài học kinh nghiệm từ các nước và đề xuất phương hướng, giải pháp hoàn thiện việc xây dựng chỉ số BĐS tại Việt Nam đến năm 2020 và các năm tiếp theo. Phạm vi nghiên cứu giới hạn vào việc xây dựng một số chỉ số thành phần cấp độ tổng hợp hẹp (chỉ số REMI), cụ thể là chỉ số giá và lượng giao dịch BĐS của phân khúc nhà ở tại thành phố Hà Nội trong giai đoạn từ quý I năm 2012 đến quý IV năm 2014.
Về cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu, luận án sử dụng phương pháp hệ thống, đồng bộ, kết hợp phương pháp định tính (phỏng vấn chuyên gia) và ứng dụng để tính toán chỉ số BĐS. Luận án đã đóng góp về mặt học thuật thông qua việc hệ thống hóa các vấn đề lý luận cơ bản về chỉ số BĐS và quy trình xây dựng. Về mặt thực tiễn, nghiên cứu đã phân tích thực trạng xây dựng chỉ số BĐS ở Việt Nam, tính toán chỉ số cho Hà Nội và đề xuất các giải pháp, điều kiện cần thiết để hoàn thiện hệ thống chỉ số BĐS. Kết quả tính toán chỉ số giá và lượng giao dịch căn hộ chung cư của Hà Nội đã phản ánh cụ thể xu thế biến động thị trường trong giai đoạn nghiên cứu.
Kết cấu luận án gồm ba chương: Chương 1 trình bày các vấn đề lý luận và thực tiễn về xây dựng chỉ số BĐS; Chương 2 phân tích thực trạng xây dựng chỉ số BĐS ở Việt Nam và tính toán chỉ số cho Hà Nội; Chương 3 đề xuất phương hướng và giải pháp hoàn thiện việc xây dựng chỉ số BĐS tại Việt Nam đến năm 2020. Nghiên cứu cũng đưa ra các kiến nghị về việc tiếp tục hoàn thiện phương pháp xác định chỉ số REMI, nghiên cứu điều kiện ứng dụng mô hình toán kinh tế, và mở rộng thí điểm xây dựng chỉ số tại các đô thị khác.
Mục lục chi tiết:
PHẦN MỞ ĐẦU
- 1. Tính cấp thiết của đề tài
- 2. Tổng quan các nghiên cứu có liên quan tới luận án
- 3. Mục tiêu nghiên cứu
- 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- 5. Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu
- 6. Những đóng góp mới của luận án
- 7. Kết cấu của luận án
CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ XÂY DỰNG CHỈ SỐ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
- 1.1. Khái quát về bất động sản và thị trường bất động sản
- 1.1.1 Khái quát về bất động sản
- 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản
- 1.1.1.2 Đặc điểm của bất động sản
- 1.1.2 Khái quát về thị trường bất động sản
- 1.1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản
- 1.1.2.2 Các phân khúc trong thị trường bất động sản
- 1.1.2.3 Đặc điểm thị trường bất động sản
- 1.1.2.4 Vai trò của thị trường bất động sản
- 1.2 Cơ sở lý thuyết về xây dựng chỉ số thị trường bất động sản
- 1.2.1 Khái niệm chỉ số thị trường bất động sản
- 1.2.2 Vai trò, ý nghĩa của chỉ số thị trường bất động sản
- 1.2.3 Phân loại chỉ số thị trường bất động sản
- 1.2.3.1 Theo mục đích sử dụng của chỉ số
- 1.2.3.2 Theo mức độ tổng hợp của chỉ số
- 1.2.4 Phương pháp xác định chỉ số thị trường bất động sản và ưu nhược điểm của các phương pháp
- 1.2.4.1 Phương pháp xác định chỉ số thị trường bất động sản
- 1.2.4.2 Ưu nhược điểm của các phương pháp xác định chỉ số thị trường bất động sản
- 1.2.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xác định chỉ số thị trường bất động sản
- 1.2.6 Quy trình xây dựng chỉ số thị trường bất động sản
- 1.3 Kinh nghiệm một số nước trong xây dựng chỉ số thị trường bất động sản và bài học cho Việt Nam
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG XÂY DỰNG CHỈ SỐ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM VÀ TÍNH TOÁN CHỈ SỐ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA THÀNH PHỐ HÀ NỘI
- 2.1 Khái quát quá trình phát triển của thị trường bất động sản ở Việt Nam
- 2.1.1 Giai đoạn phát triển thị trường bất động sản phi chính thức
- 2.1.2 Giai đoạn thị trường bất động sản chính thức hình thành và phát triển
- 2.2 Phân tích thực trạng xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ở Việt Nam giai đoạn vừa qua
- 2.2.1 Các loại chỉ số thị trường bất động sản đã xác định
- 2.2.1.1 Chỉ số thị trường bất động sản do các tổ chức của thị trường xác định
- 2.2.1.2 Chỉ số thị trường bất động sản do cơ quan quản lý nhà nước xác định
- 2.2.2 Các phương pháp đã sử dụng để xác định chỉ số thị trường bất động sản
- 2.2.2.1 Chỉ số giá bất động sản xác định theo phương pháp so sánh giá tuyệt đối
- 2.2.2.2 Chỉ số giá bất động sản xác định theo phương pháp giá bình quân
- 2.2.2.3 Chỉ số giá bất động sản xác định theo phương pháp kết hợp-điều chỉnh
- 2.2.3 Quy trình xác định chỉ số thị trường bất động sản
- 2.2.4 Các hình thức công bố chỉ số thị trường bất động sản
- 2.3 Đánh giá tổng quát thực trạng xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ở nước ta hiện nay
- 2.3.1 Những kết quả đạt được
- 2.3.2 Một số hạn chế, yếu kém
- 2.3.3 Nguyên nhân của những tồn tại, hạn chế
- 2.3.3.1 Nguyên nhân khách quan
- 2.3.3.2 Nguyên nhân chủ quan
- 2.4 Tính toán chỉ số thị trường bất động sản của thành phố Hà Nội
- 2.4.1 Khái quát quá trình phát triển thị trường bất động sản của thành phố Hà Nội
- 2.4.1.1 Sơ lược về thành phố Hà Nội
- 2.4.1.2 Khái quát quá trình phát triển thị trường bất động sản thành phố Hà Nội
- 2.4.1.3 Sơ lược diễn biến giá bất động sản của thành phố Hà Nội từ năm 2000 đến nay
- 2.4.2 Yêu cầu của chỉ số, loại chỉ số và phương pháp xác định chỉ số thị trường bất động sản của thành phố Hà Nội
- 2.4.2.1 Yêu cầu của chỉ số
- 2.4.2.2 Lựa chọn loại chỉ số
- 2.4.2.3 Lựa chọn phương pháp xác định chỉ số
- 2.4.3 Trình tự các bước tiến hành tiến hành xây dựng chỉ số thị trường bất động sản của thành phố Hà Nội
- 2.4.4 Kết quả xác định chỉ số thị trường bất động sản của thành phố Hà Nội
- 2.4.5 Phân tích xu thế diễn biến thị trường bất động sản thành phố Hà Nội từ chỉ số đã được xác định
- 2.4.6 Một số vấn đề rút ra từ kết quả tính toán chỉ số thị trường bất động sản của thành phố Hà Nội
- 2.4.6.1 Những kết quả đạt được
- 2.4.6.2 Những khó khăn đặt ra
CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN XÂY DỰNG CHỈ SỐ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM ĐẾN NĂM 2020
- 3.1 Bối cảnh hoàn thiện xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ở Việt Nam đến năm 2020
- 3.1.1 Bối cảnh quốc tế
- 3.1.1.1 Xu thế tái cấu trúc nền kinh tế toàn cầu gắn với mô hình tăng trưởng
- 3.1.1.2 Xu thế phát triển thị trường bất động sản thế giới trong thời gian tới
- 3.1.1.3 Bùng nổ ứng dụng thành tựu khoa học công nghệ hiện đại
- 3.1.2 Bối cảnh trong nước
- 3.1.2.1 Triển vọng phát triển kinh tế của Việt Nam đến 2020
- 3.1.2.2 Xu thế phát triển thị trường bất động sản của Việt Nam đến năm 2020 và những năm tiếp theo
- 3.2 Thuận lợi, khó khăn và yêu cầu đặt ra để hoàn thiện xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ở Việt Nam đến năm 2020
- 3.2.1 Thuận lợi và triển vọng
- 3.2.2 Khó khăn và thách thức
- 3.2.3 Yêu cầu đặt ra để hoàn thiện xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ở Việt Nam đến năm 2020 và những năm tiếp theo
- 3.3 Quan điểm, phương hướng hoàn thiện xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ở Việt Nam đến năm 2020
- 3.3.1 Quan điểm hoàn thiện xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ở Việt Nam đến năm 2020
- 3.3.2 Phương hướng hoàn thiện xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ở Việt Nam đến năm 2020
- 3.3.2.1 Lựa chọn cấp độ và loại chỉ số thị trường bất động sản
- 3.3.2.2 Lựa chọn phương pháp xác định chỉ số thị trường bất động sản
- 3.3.2.3 Lựa chọn phạm vi và tần suất của chỉ số thị trường bất động sản
- 3.3.2.4 Lựa chọn phương án tổ chức thu thập dữ liệu và tính toán chỉ số thị trường bất động sản
- 3.4 Giải pháp hoàn thiện việc xây dựng chỉ số thị trường bất động sản của Việt Nam đến năm 2020
- 3.4.1 Nhóm giải pháp bảo đảm sự lành mạnh của thị trường bất động sản gắn với nâng cao tính minh bạch của hệ thống thông tin thị trường bất động sản
- 3.4.1.1 Minh bạch thông tin hiện trạng bất động sản
- 3.4.1.2 Minh bạch thông tin phát triển bất động sản
- 3.4.1.3 Minh bạch thông tin giao dịch bất động sản
- 3.4.1.4 Minh bạch thông tin tín dụng bất động sản
- 3.4.1.5 Xây dựng hệ thống cảnh báo sớm về thị trường bất động sản
- 3.4.1.6 Xây dựng hệ thống quản lý thông tin thị trường bất động sản
- 3.4.2 Nhóm giải pháp hoàn thiện kỹ thuật xây dựng chỉ số thị trường bất động sản
- 3.4.2.1 Lựa chọn cấp độ và loại chỉ số thị trường bất động sản
- 3.4.2.2 Lựa chọn phạm vi và tần suất của chỉ số thị trường bất động sản
- 3.4.2.3 Hoàn thiện phương pháp xác định chỉ số thị trường bất động sản
- 3.4.2.4 Tăng cường chế tài trong việc xây dựng chỉ số thị trường bất động sản
- 3.4.3 Nhóm giải pháp phát triển nguồn nhân lực xây dựng chỉ số thị trường bất động sản
- 3.4.3.1 Đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ chuyên môn cán bộ, công chức trong bộ máy quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản
- 3.4.3.2 Đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn trong hoạt động kinh doanh bất động sản, nhất là nghiệp vụ môi giới bất động sản
- 3.4.3.3 Đào tạo chuyên môn, nghiệp vụ xây dựng và quản lý hệ thống thông tin thị trường bất động sản
- 3.4.3.4 Đào tạo chuyên môn nghiệp vụ xây dựng chỉ số thị trường bất động sản
- 3.5 Một số điều kiện đảm bảo thực hiện các đề xuất hoàn thiện xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ở Việt Nam
- 3.5.1 Quán triệt về nhận thức, tư tưởng
- 3.5.2 Các kiến nghị ban hành chính sách
- 3.5.3 Các kiến nghị liên quan đến điều kiện tổ chức thực hiện