Luận án Giao dịch về quyền sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn hoạt động công chứng

Tên luận án:

GIAO DỊCH VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG

Ngành:

Luật Kinh tế

Tóm tắt nội dung tài liệu:

Luận án tập trung nghiên cứu các giao dịch về quyền sử dụng đất (QSDĐ) trong hoạt động kinh doanh tại Việt Nam, đặc biệt từ góc độ thực tiễn hoạt động công chứng. Các giao dịch QSDĐ có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, góp phần duy trì ổn định kinh tế vĩ mô và làm tăng của cải xã hội. Nhà nước đã ban hành nhiều quy định pháp luật nhằm thiết lập khung pháp lý, bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, đồng thời tránh đổ vỡ thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy pháp luật điều chỉnh các giao dịch QSDĐ trong hoạt động kinh doanh còn thiếu đồng bộ, thống nhất và nhiều quy định chưa rõ ràng, gây khó khăn cho các chủ thể. Do giá trị tài sản lớn, hầu hết các giao dịch QSDĐ đều bắt buộc phải công chứng, nhưng việc thực thi pháp luật thông qua lăng kính hoạt động công chứng lại bộc lộ nhiều bất cập giữa thực tế và quy định, làm giảm hiệu quả thực thi pháp luật đất đai và tính hấp dẫn của môi trường đầu tư kinh doanh. Các công trình nghiên cứu trước đây về vấn đề này từ góc độ pháp luật còn hạn chế, đặc biệt ở cấp độ tiến sĩ luật học.

Mục đích của luận án là đưa ra các giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật về giao dịch QSDĐ trong hoạt động kinh doanh, dựa trên phân tích lý luận, thực trạng và đánh giá thực tiễn từ hoạt động công chứng. Luận án làm rõ những vấn đề lý luận về giao dịch QSDĐ, phân tích thực trạng pháp luật và thực tiễn thi hành, đánh giá kết quả đạt được, những hạn chế, vướng mắc và nguyên nhân, từ đó đề xuất định hướng và giải pháp hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả thực hiện tại Việt Nam. Nghiên cứu này góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật, thúc đẩy các giao dịch QSDĐ trên thị trường chính quy, lành mạnh, công khai hóa, phòng ngừa rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ thể.

Mục lục chi tiết:

• Chương 1. Tổng quan tình hình nghiên cứu và cơ sở lý thuyết của luận án.
• Chương 2. Những vấn đề lý luận về giao dịch QSDĐ trong hoạt động kinh doanh và pháp luật về công chứng giao dịch về QSDĐ trong hoạt động kinh doanh từ hoạt động công chứng.
• Chương 3. Thực trạng pháp luật về giao dịch QSDĐ trong hoạt động kinh doanh và thực tiễn thực thi pháp luật về giao dịch về QSDĐ trong hoạt động kinh doanh từ hoạt động công chứng.
• Chương 4. Định hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật giao dịch về QSDĐ trong hoạt động kinh doanh từ hoạt động công chứng và nâng cao hiệu quả thực hiện tại Việt Nam.