Luận án Quản lý kế hoạch xây dựng dự án khu đô thị mới tại Việt Nam

Tên luận án:

QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI VIỆT NAM

Ngành:

QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH (Mã số: 62.58.01.06)

Tóm tắt nội dung tài liệu:

Luận án tập trung nghiên cứu công tác quản lý kế hoạch xây dựng tại các dự án khu đô thị mới (ĐTM) ở Việt Nam. Đề tài chỉ ra rằng, mặc dù các khu ĐTM đang góp phần quan trọng vào phát triển kinh tế và đô thị hóa, nhưng việc quản lý kế hoạch xây dựng còn đối mặt với nhiều thách thức do đặc điểm đa dạng, chi phí lớn, thời gian kéo dài và sự tác động của nhiều yếu tố. Hiện tại, Việt Nam thiếu một mô hình và phương pháp khoa học hiệu quả để chủ đầu tư theo dõi, đánh giá kế hoạch xây dựng tổng thể các công trình trong dự án ĐTM.

Mục đích nghiên cứu của luận án là hoàn thiện các nội dung về lập kế hoạch xây dựng và kiểm soát thực hiện kế hoạch xây dựng nhằm quản lý dự án khu ĐTM một cách hợp lý. Các nội dung nghiên cứu chính bao gồm lập kế hoạch xây dựng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (xác định trình tự, tiến độ, nguồn vốn) và kiểm soát thực hiện kế hoạch xây dựng trong giai đoạn thực hiện dự án (kiểm soát chi phí, tiến độ), cùng với việc hoàn thiện thể chế quản lý nhà nước. Luận án sử dụng các phương pháp nghiên cứu lý thuyết, điều tra, khảo sát thực tế, đánh giá và phân tích tổng hợp.

Về ý nghĩa khoa học, luận án vận dụng phương pháp dự báo, hồi quy đa biến và quy hoạch động để xác định trình tự xây dựng, áp dụng lý thuyết mờ để lập kế hoạch tiến độ, đồng thời đề xuất phương pháp mới để kiểm soát kế hoạch, khắc phục nhược điểm của phương pháp giá trị thu được (EVM) và tiến độ đạt được (ES). Về ý nghĩa thực tiễn, kết quả nghiên cứu cung cấp cho các chủ đầu tư công cụ quản lý kế hoạch xây dựng dự án khu ĐTM hiệu quả hơn. Luận án cũng đưa ra những đóng góp mới trong việc dự báo cầu thị trường, xác định trình tự xây dựng tối ưu và đánh giá quá trình xây dựng theo chi phí và tiến độ.

Mục lục chi tiết:

• MỞ ĐẦU

  • 1. Tính cấp thiết của đề tài
  • 2. Mục đích nghiên cứu
  • 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
    • Đối tượng nghiên cứu
    • Phạm vi nghiên cứu
  • 4. Phương pháp nghiên cứu
  • 5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
  • 6. Đóng góp mới của luận án
  • 7. Cấu trúc của luận án

• CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CÔNG TÁC QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI (30 trang)

  • 1.1. Một số khái niệm cơ bản
    • 1.1.1. Khái niệm Khu đô thị mới
    • 1.1.2. Quản lý kế hoạch xây dựng dự án khu đô thị mới
  • 1.2. Phân loại kế hoạch xây dựng
  • 1.3. Căn cứ quản lý kế hoạch xây dựng
  • 1.4. Tổng quan các công trình nghiên cứu liên quan tới đề tài

• CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI VIỆT NAM (23 trang)

  • 2.1. Thực trạng công tác xác định trình tự xây dựng công trình của dự án khu đô thị mới
    • 2.1.1. Phương pháp xác định trình tự xây dựng của các chủ đầu tư hiện nay
    • 2.1.2. Thực trạng xác định trình tự xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
    • 2.1.3. Các công trình nhà ở
    • 2.1.4. Phân tích nguyên nhân của các tồn tại
  • 2.2. Thực trạng công tác lập và kiểm soát nguồn vốn đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới
    • 2.2.1. Lập kế hoạch huy động nguồn vốn đầu tư
    • 2.2.2. Thực trạng lập kế hoạch chi phí đầu tư xây dựng
    • 2.2.3. Thực trạng kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng
    • 2.2.4. Phân tích nguyên nhân của những tồn tại
  • 2.3. Thực trạng công tác lập và kiểm soát tiến độ xây dựng dự án khu đô thị mới
    • 2.3.1. Thực trạng tiến độ thực hiện dự án
    • 2.3.2. Thực trạng xác định thời gian thực hiện các công việc của dự án
    • 2.3.3. Phân tích nguyên nhân của những tồn tại
  • 2.4. Nhận xét chung và những vấn đề luận án nghiên cứu giải quyết
    • 2.4.1. Nhận xét chung
    • 2.4.2. Những vấn đề luận án nghiên cứu giải quyết

• CHƯƠNG III: CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ KHOA HỌC VỀ LẬP VÀ KIỂM SOÁT KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐTM (48 trang)

  • 3.1. Cơ sở pháp lý
    • 3.1.1. Hệ thống Luật
    • 3.1.2. Hệ thống Nghị định
  • 3.2. Các phương pháp lập kế hoạch tiến độ xây dựng
    • 3.2.1. Nhóm phương pháp thể hiện tiến độ theo đường thẳng
      • a. Phương pháp thể hiện tiến độ ngang (Gantt Charts Method)
      • b. Phương pháp thể hiện tiến độ xiên
    • 3.2.2. Phương pháp sơ đồ mạng CPM (Critical Path Method)
    • 3.2.3. Đánh giá các phương pháp lập và kiểm soát tiến độ xây dựng
      • a. Đối với nhóm phương pháp tiến độ theo đường thẳng
      • b. Đối với nhóm phương pháp tiến độ theo sơ đồ mạng
  • 3.3. Cơ sở lý luận về lập kế hoạch vốn đầu tư xây dựng dự án
    • 3.3.1. Các nội dung của kế hoạch huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng dự án
    • 3.3.2. Lập kế hoạch huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng
    • 3.3.3. Phương pháp xác định nhu cầu vốn đầu tư xây dựng
  • 3.4. Các công cụ kiểm soát thực hiện kế hoạch xây dựng
    • 3.4.1. Phương pháp giá trị thu được EVM
    • 3.4.2. Phương pháp tiến độ đạt được ES (Earned Schedule)
    • 3.4.3. Đánh giá các phương pháp kiểm soát thực hiện kế hoạch xây dựng
      • a. Phương pháp giá trị thu được EVM
      • b. Phương pháp tiến độ thu được ES (Earned Schedule)
  • 3.5. Bài toán quy hoạch động
    • 3.5.1. Khái niệm bài toán tối ưu
    • 3.5.2. Nguyên lý tối ưu Bellman
    • 3.5.3. Phương pháp quy hoạch động
    • 3.5.4. Các bước thược hiện quy hoạch động
  • 3.6. Lý thuyết Mờ
  • 3.7. Nhân tố ảnh hưởng tới lập kế hoạch xây dựng và kiểm soát kế hoạch xây dựng
    • a. Nhân tố gián tiếp
    • b. Nhân tố trực tiếp
  • 3.8. Nhận xét chung về khả năng vận dụng cơ sở lý luận để thực hiện các giải pháp

• CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP LẬP VÀ KIỂM SOÁT KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI VIỆT NAM (50 trang)

  • 4.1. Định hướng đề xuất giải pháp
  • 4.2. Giải pháp xác định trình tự xây dựng các công trình của khu đô thị mới
    • 4.2.1. Các nguyên tắc xác định trình tự xây dựng các công trình của khu đô thị mới
    • 4.2.2. Xác định cầu thị trường đối với các sản phẩm xây dựng của khu đô thị mới
      • 4.2.2.1. Quy trình dự báo cầu thị trường
      • 4.2.2.2. Xây dựng mô hình các nhân tố tác động
      • 4.2.2.3. Áp dụng mô hình dự báo đối với chung cư thương mại
    • 4.2.3. Thiết lập mô hình thuật toán xác định trình tự xây dựng các công trình của khu đô thị mới
      • b. Giải bài toán xác định trình tự xây dựng các hạng mục công trình của dự án.
  • 4.3. Giải pháp lập kế hoạch vốn đầu tư xây dựng dự án
    • 4.3.1. Lập kế hoạch đẩy nhanh tốc độ luân chuyển vốn của Chủ đầu tư
    • 4.3.2. Điều chỉnh cơ cấu nguồn vốn đầu tư xây dựng
    • 4.3.3. Xây dựng hệ thống chỉ tiêu đánh giá hiệu quả nguồn vốn đầu tư xây dựng
  • 4.4. Lập kế hoạch tiến độ bằng phương pháp lý thuyết tập mờ
    • 4.4.1. Xác định phân bố thời gian hoàn thành dự án
    • 4.4.2. Xác định đường Găng mờ
    • 4.4.3. Ra quyết định về khả năng hoàn thành dự án
  • 4.5. Giải pháp kiểm soát thực hiện xây dựng dự án khu đô thị mới
    • 4.5.1. Đề xuất khắc phục nhược điểm của phương pháp tiến độ đạt được
    • 4.5.2. Đề xuất hệ thống phương pháp kiểm soát chi phí và thời gian hoàn thành dự án
  • 4.6. Giải pháp nâng cao năng lực của Chủ đầu tư
    • 4.6.1. Giải pháp về nguồn nhân lực
    • 4.6.2. Giải pháp về cơ cấu tổ chức bộ máy
  • 4.7. Giải pháp hoàn thiện thể chế đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới
    • 4.7.1. Xác định rõ nguồn vốn nhà nước trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới
    • 4.7.2. Xây dựng và ban hành khung pháp lý cho việc hình thành và phát triển các dự án khu đô thị mới
    • 4.7.3. Thường xuyên thanh tra, kiểm tra việc đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới
    • 4.7.4. Hoàn thiện quy định pháp luật về đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới

• KẾT LUẬN

• KIẾN NGHỊ

• DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH KHOA HỌC ĐÃ CÔNG BỐ CỦA TÁC GIẢ