Luận án Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội

Tên luận án:

NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Ngành:

Quản lý đất đai

Tóm tắt nội dung tài liệu:

Luận án "Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội" xuất phát từ tính cấp thiết của việc phát triển thị trường quyền sử dụng đất (QSDĐ) ở đô thị tại Hà Nội, nơi thị trường này đã đạt được thành quả nhưng cũng bộc lộ hạn chế và bất cập. Mục tiêu tổng quát của nghiên cứu là xác định mức độ ảnh hưởng của các nhóm yếu tố đến thị trường này, từ đó đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, hướng tới sự ổn định và bền vững.

Nghiên cứu cụ thể đánh giá thực trạng cung, cầu QSDĐ ở đô thị và giá đất ở đô thị tại Hà Nội giai đoạn 2011-2019, xác định các nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cung và cầu, đồng thời đề xuất giải pháp quản lý nhà nước. Về mặt khoa học, luận án góp phần hệ thống hóa cơ sở lý luận và thực tiễn về thị trường QSDĐ ở đô thị. Về thực tiễn, kết quả nghiên cứu cung cấp cơ sở khoa học và giải pháp tăng cường quản lý nhà nước, có thể áp dụng cho các địa phương tương tự.

Những đóng góp mới của luận án bao gồm việc xác định rõ 05 nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cung QSDĐ ở đô thị sơ cấp và 04 nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cung QSDĐ ở đô thị thứ cấp. Đồng thời, nghiên cứu cũng xác định 04 nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cầu QSDĐ ở đô thị sơ cấp và thứ cấp, cùng với việc dự báo xu hướng phát triển và đề xuất giải pháp chính sách.

Đối tượng nghiên cứu tập trung vào đất ở đô thị, cung và cầu QSDĐ ở đô thị, và các yếu tố ảnh hưởng, được phân tích trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Phạm vi nghiên cứu bao gồm 12 quận của Hà Nội, với dữ liệu thu thập từ 2011-2019 và phỏng vấn điều tra trong giai đoạn 2020. Phương pháp nghiên cứu đa dạng, bao gồm thu thập thông tin thứ cấp và sơ cấp (điều tra 500 phiếu từ người công tác BĐS và hộ gia đình/cá nhân tại 6 quận đại diện), phương pháp chuyên gia, phân tích thống kê và so sánh, sử dụng thang đo Likert 5 mức độ.

Kết quả ban đầu cho thấy quỹ đất ở đô thị tại Hà Nội có xu hướng tăng từ 2011 đến 2019, cùng với sự gia tăng đáng kể của các dự án phát triển nhà ở và số lượng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường thứ cấp.

Mục lục chi tiết:

• MỞ ĐẦU
  • 1. Tính cấp thiết của đề tài
  • 2. Mục tiêu của nghiên cứu
    • 2.1. Mục tiêu tổng quát
    • 2.2. Mục tiêu cụ thể
  • 3. Ý nghĩa của nghiên cứu
    • 3.1. Ý nghĩa khoa học của nghiên cứu
    • 3.2. Ý nghĩa thực tiễn của nghiên cứu
  • 4. Những đóng góp mới của luận án
• Chương 1. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
  • 1.1. Cơ sở lý luận của thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị
    • 1.1.1. Đất đai và đất ở đô thị
    • 1.1.2. Thị trường bất động sản, thị trường quyền sử dụng đất, thị trường quyền sử dụng đất đô thị
  • 1.2. Khái quát về thị trường quyền sử dụng đất tại Việt Nam
    • 1.2.1. Chính sách, pháp luật về thị trường quyền sử dụng đất tại Việt Nam
      • 1.2.1.1. Chính sách phát triển thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất
      • 1.2.1.2. Pháp luật đất đai liên quan đến thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất
      • 1.2.1.3. Cơ sở pháp lý hiện hành về thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam
    • 1.2.2. Quá trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam
      • 1.2.2.1. Thời kỳ trước 1986
      • 1.2.2.2. Thời kỳ từ 1986 đến 2001
      • 1.2.2.3. Thời kỳ từ 2001 đến nay
    • 1.2.3. Cơ sở pháp lý thị trường thị trường quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội
    • 1.2.4. Một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại Việt Nam
      • 1.2.4.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến cung và cầu bất động sản
      • 1.2.4.2. Các yếu tố tác động đến cung bất động sản
      • 1.2.4.3. Các yếu tố tác động đến cầu bất động sản
  • 1.3. Các công trình nghiên cứu về thị trường bất động sản trên thế giới và thị trường quyền sử dụng đất tại Việt Nam
    • 1.3.1. Các công trình nghiên cứu về kinh tế thị trường
    • 1.3.2. Các công trình nghiên cứu về thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất tại Việt Nam
    • 1.3.3. Các công trình nghiên cứu về thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất tại thành phố Hà Nội
  • 1.4. Đánh giá các công trình nghiên cứu và định hướng nghiên cứu
    • 1.4.1. Đánh giá về các công trình đã nghiên cứu
    • 1.4.2. Quan điểm nghiên cứu
    • 1.4.3. Định hướng nghiên cứu
    • 1.4.4. Sơ đồ nghiên cứu
• Chương 2. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
  • 2.1. Đối tượng, phạm vi, địa điểm nghiên cứu
    • 2.1.1. Đối tượng nghiên cứu
    • 2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
    • 2.1.3. Địa điểm nghiên cứu
  • 2.2. Nội dung nghiên cứu
  • 2.3. Phương pháp nghiên cứu
    • 2.3.1. Phương pháp thu thập thông tin thứ cấp
    • 2.3.2. Phương pháp chuyên gia
    • 2.3.2. Phương pháp thu thập thông tin sơ cấp
      • 2.3.2.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
      • 2.3.2.2. Phương pháp xác định số mẫu điều tra
      • 2.3.3.3. Phương pháp chọn mẫu điều tra
      • 2.3.3.4. Phương pháp thiết kế thang đo lường để đánh giá
      • 2.3.3.5. Phương pháp xây dựng phiếu điều tra
      • 2.3.3.6. Phương pháp điều tra
      • 2.3.3.7. Phương pháp chuẩn hóa dữ liệu trước khi xử lý
    • 2.3.4. Phương pháp phân tích xác định các yếu tố, nhóm yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị
    • 2.3.5. Phương pháp so sánh
    • 2.3.6. Phương pháp thống kê, tổng hợp
• Chương 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
  • 3.1. Khái quát địa bàn nghiên cứu
    • 3.1.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội
    • 3.1.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội
  • 3.2. Thực trạng thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 – 2019
    • 3.2.1. Thực trạng cung quyền sử dụng đất ở đô thị
      • 3.2.1.1. Thực trạng quỹ đất dành cho mục đích đất ở đô thị
      • 3.2.1.2. Thực trạng về nguồn cung quyền sử dụng đất ở đô thị