PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Luật Kinh tế
Luận án tập trung nghiên cứu pháp luật về đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đặc biệt từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh. Đề tài xuất phát từ thực trạng công tác đăng ký và cấp GCN QSDĐ tại Việt Nam, nhất là tại Thành phố Hồ Chí Minh – một đô thị lớn với tốc độ đô thị hóa và biến động đất đai cao, còn nhiều khó khăn, vướng mắc, chưa phản ánh đầy đủ hiện trạng và hiệu quả quản lý chưa cao. Điều này ảnh hưởng đến việc quản lý đất đai chặt chẽ, chống lãng phí và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.
Mục đích nghiên cứu của luận án là đề xuất và luận chứng các giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật và đảm bảo thực thi pháp luật về đăng ký và cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Việt Nam nói chung và Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Để đạt được mục tiêu này, luận án thực hiện các nhiệm vụ: làm rõ những vấn đề lý luận về đăng ký và cấp GCN QSDĐ, phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật và thực tiễn triển khai tại Thành phố Hồ Chí Minh, và kiến nghị các giải pháp hoàn thiện pháp luật cùng đảm bảo thực thi.
Phạm vi nghiên cứu của luận án tập trung vào các quy định của pháp luật thực định từ thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (01/07/2014), bao gồm hoạt động đăng ký đất đai lần đầu và đăng ký biến động, hoạt động cấp GCN lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, cùng thực tiễn triển khai tại Thành phố Hồ Chí Minh từ khi Luật Đất đai 2013 được áp dụng.
Những đóng góp mới của luận án bao gồm việc luận giải và làm rõ các vấn đề lý luận cơ bản của pháp luật về đăng ký và cấp GCN QSDĐ, khẳng định mối quan hệ mật thiết giữa hai hoạt động này. Luận án cũng phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật và thực tiễn triển khai tại Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ ra thành tựu, hạn chế, bất cập và các yếu tố đặc thù. Từ đó, luận án đề xuất các giải pháp toàn diện để tiếp tục hoàn thiện và đảm bảo thực thi pháp luật về đăng ký và cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong tổng thể pháp luật đăng ký bất động sản.
Kết luận chung nhấn mạnh sự cần thiết phải sớm tìm ra các giải pháp hiệu quả, hoàn hảo từ hệ thống pháp luật đất đai, đồng bộ với các ngành luật liên quan, hướng tới sự công bằng và tiến bộ, đồng thời tiếp tục hoàn thiện pháp luật đăng ký tài sản ở Việt Nam.