Luận án – Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An

Tên luận án:

NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở TẠI THỊ XÃ CỬA LÒ TỈNH NGHỆ AN

Ngành:

Quản lý đất đai

Tóm tắt nội dung tài liệu:

Luận án "Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò tỉnh Nghệ An" của Phạm Thị Hà giải quyết vấn đề cấp thiết về quản lý giá đất tại Việt Nam, nơi thiếu cơ sở dữ liệu giá đất đầy đủ dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa giá quy định và giá thị trường. Cụ thể, tại thị xã Cửa Lò, giá đất thị trường có thể cao gấp 5-6 lần giá quy định, gây khó khăn cho công tác quản lý. Mục tiêu chính của đề tài là xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, tập trung vào dữ liệu địa chính và giá đất ở, nhằm phục vụ quản lý giá đất hiệu quả tại thị xã Cửa Lò. Nghiên cứu cũng đề xuất các giải pháp để tăng cường hiệu quả xây dựng và khai thác cơ sở dữ liệu này.

Phương pháp nghiên cứu bao gồm việc xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở (như khoảng cách đến trung tâm, tiện ích, chiều rộng đường, hình thể thửa đất, môi trường sinh thái, môi trường kinh doanh, quy hoạch) và xây dựng mô hình hồi quy giá đất. Cơ sở dữ liệu đất đai được xây dựng dựa trên nền tảng công nghệ GIS (ArcGIS, Microstation), bao gồm chuẩn hóa dữ liệu địa chính và nhập dữ liệu giá đất, sau đó tính toán giá thị trường hàng loạt.

Các đóng góp mới của đề tài là xác định được các yếu tố ảnh hưởng và xây dựng mô hình định giá đất ở cho thị xã Cửa Lò, đồng thời xây dựng thành công cơ sở dữ liệu đất đai bao gồm dữ liệu địa chính và giá đất ở. Kết quả cho thấy mô hình hồi quy giá đất ở tại các phường Nghi Tân và Nghi Hương có độ chính xác cao (sai số <10%). Hệ thống thông tin được thiết kế có khả năng truy vấn thông tin giá đất, tra cứu thửa đất, quản lý chênh lệch giá, định giá và hiển thị bản đồ giá đất, cung cấp công cụ hỗ trợ đắc lực cho quản lý giá đất và đất đai.

Nghiên cứu có ý nghĩa khoa học trong việc hoàn thiện cơ sở lý luận về xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất và ý nghĩa thực tiễn khi cung cấp một công cụ hiệu quả, có thể áp dụng cho các địa phương có điều kiện tương tự. Đề tài cũng đưa ra các giải pháp về chính sách, tài chính, nhân lực, công nghệ và phương pháp để tăng cường hiệu quả công tác xây dựng CSDL.

Mục lục chi tiết:

• PHẦN 1. MỞ ĐẦU

  • 1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
  • 1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
  • 1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
  • 1.4. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA ĐỀ TÀI
  • 1.5. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI

• PHẦN 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU

  • 2.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở
  • 2.2. CƠ SỞ THỰC TIỄN XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở TRÊN THẾ GIỚI VÀ Ở VIỆT NAM
  • 2.3. MỘT SỐ NGHIÊN CỨU VỀ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở
  • 2.4. ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU

• PHẦN 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

  • 3.1. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
  • 3.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
    • 3.2.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
    • 3.2.2. Phương pháp thu thập số liệu
    • 3.2.3. Các phương pháp phân tích xử lý số liệu
    • 3.2.4. Phương pháp GIS

• PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

  • 4.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI THỊ XÃ CỬA LÒ
    • 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
    • 4.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
    • 4.1.3. Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng, đô thị, khu dân cư và đất ở
    • 4.1.4. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội
  • 4.2. THỰC TRẠNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI VÀ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ CỬA LÒ
    • 4.2.1. Thực trạng cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn thị xã Cửa Lò
      • 4.2.1.1. Thực trạng về nguồn tài liệu thu thập được tại thị xã Cửa Lò sử dụng để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai
      • 4.2.1.2. Cơ sở dữ liệu địa chính
      • 4.2.1.3. Cơ sở dữ liệu hiện trạng quy hoạch sử dụng đất
      • 4.2.1.4. Đánh giá chung về cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở trên địa bàn nghiên cứu
    • 4.2.2. Giá đất ở và thực trạng quản lý giá đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò
  • 4.3. XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở THỊ XÃ CỬA LÒ
    • 4.3.1. Mô hình cấu trúc cơ sở dữ liệu đất đai thị xã Cửa Lò phục vụ quản lý giá đất ở
    • 4.3.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính ở thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An
    • 4.3.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở tại thị xã Cửa Lò
      • 4.3.3.1. Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở
      • 4.3.3.2. Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò
      • 4.3.3.3. Xây dựng mô hình hồi quy giá đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò
      • 4.3.3.4. Nhập các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở, định giá hàng loạt và xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở
  • 4.4. KHAI THÁC SỬ DỤNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI ĐỂ PHỤC VỤ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở
    • 4.4.1. Khai thác sử dụng cơ sở dữ liệu phục vụ quản lý giá đất ở trên phần mềm ArcGIS
    • 4.4.2. Thiết kế các modul chức năng của phần mềm hệ thống thông tin để khai thác sử dụng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở
  • 4.5. ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG HIỆU QUẢ CÔNG TÁC XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU

• PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

  • 5.1. KẾT LUẬN
  • 5.2. KIẾN NGHỊ

• DANH MỤC CÔNG TRÌNH CÔNG BỐ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN