Đăng nhập để tải tài liệu không giới hạn
Tham gia 8.000+ người dùng Thư Viện Luận Án
XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CHO ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG ĐIỀU KIỆN NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG – TRƯỜNG HỢP NGHIÊN CỨU TẠI THÀNH PHỐ CẦN THƠ
Quản lý Đất đai
Luận án tiến sĩ này tập trung vào việc xác định các yếu tố ảnh hưởng và đề xuất giải pháp cho công tác định giá đất trong điều kiện nền kinh tế thị trường tại thành phố Cần Thơ. Văn bản nhấn mạnh rằng công tác định giá đất hiện nay ở Việt Nam còn mang tính hành chính, thiếu tính độc lập, dẫn đến những sai lầm do chủ quan hoặc thiếu minh bạch, gây ra sự chênh lệch đáng kể giữa giá nhà nước quy định và giá thị trường.
Mục tiêu tổng quát của nghiên cứu là đánh giá thực trạng công tác định giá đất, xác định các yếu tố và mức độ ảnh hưởng đến giá đất, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác này tại thành phố Cần Thơ. Phạm vi nghiên cứu bao gồm ba vùng đặc trưng của thành phố Cần Thơ: vùng đô thị (quận Ninh Kiều), vùng nông thôn (huyện Cờ Đỏ) và vùng ven đô (quận Cái Răng), với số liệu được thu thập từ tháng 6 đến tháng 12 năm 2019.
Đóng góp mới của luận án là làm rõ sự khác biệt giữa các yếu tố ảnh hưởng của định giá đất hiện tại và các yếu tố ảnh hưởng định giá đất trong điều kiện nền kinh tế thị trường. Nghiên cứu vận dụng kết hợp các phương pháp phân tích nhân tố khám phá (EFA), đánh giá đa tiêu chuẩn (MCA) và phân tích thứ bậc (AHP) để xác định các yếu tố ảnh hưởng và trọng số của chúng theo từng vùng cụ thể.
Kết quả nghiên cứu đã xác định được 06 nhóm yếu tố chính với 27 biến thành phần có tác động đến giá đất tại Cần Thơ, bao gồm: yếu tố tự nhiên, pháp luật và chính sách điều tiết của Nhà nước, kinh tế, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội và yếu tố cá biệt. Trong đó, yếu tố pháp lý và chính sách điều tiết của Nhà nước được xác định là có mức độ ảnh hưởng mạnh nhất trên tất cả các vùng nghiên cứu.
Dựa trên những phát hiện này, luận án đề xuất các giải pháp toàn diện nhằm hoàn thiện quy định về định giá đất, cải cách chính sách thuế và phí liên quan, xây dựng chính sách quy hoạch hợp lý nhằm làm tăng giá trị đất đai, cũng như nâng cao trình độ chuyên môn của đội ngũ nhân sự định giá đất. Các kiến nghị bao gồm đổi mới tư duy quản lý nhà nước về đất đai, áp dụng các phương pháp khoa học, tăng tỷ lệ nhà khoa học và chuyên gia độc lập tham gia Hội đồng thẩm định giá đất, cùng với việc xây dựng và quản lý hiệu quả cơ sở dữ liệu đất đai.
Tải không giới hạn tất cả tài liệu, không cần chờ. Chỉ từ 199.000đ/tháng.
Xem gói hội viên