Luận án Cơ cấu lại thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội

Tên luận án:

Cơ cấu lại thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội

Ngành:

Không được cung cấp trong văn bản.

Tóm tắt nội dung tài liệu:

Luận án tập trung nghiên cứu về cơ cấu lại thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội, một vấn đề có vai trò đặc biệt quan trọng trong nền kinh tế thị trường và phù hợp với chủ trương cơ cấu lại nền kinh tế của Đại hội Đảng XIII. Nghiên cứu được xây dựng trên cơ sở lý luận của Chủ nghĩa Mác-Lênin, Tư tưởng Hồ Chí Minh, đường lối của Đảng về thị trường bất động sản, kết hợp với khảo sát kinh nghiệm thực tiễn từ các thành phố trực thuộc trung ương và phân tích số liệu thống kê, báo cáo tổng kết của Hà Nội. Luận án cũng kế thừa có chọn lọc các công trình nghiên cứu trong và ngoài nước về thị trường nhà ở và cơ cấu thị trường nhà ở, đồng thời lấp đầy khoảng trống khoa học về cơ cấu lại thị trường nhà ở tại Hà Nội.

Luận án đã xây dựng khung lý luận về thị trường nhà ở và cơ cấu lại thị trường nhà ở, bao gồm các quan niệm, yếu tố cấu thành, phân loại, vai trò, cùng với các tiêu chí đánh giá cơ cấu cung hàng hóa nhà ở theo chủ thể, phân khúc, diện tích và địa bàn. Nghiên cứu cũng chỉ ra các yếu tố khách quan và chủ quan ảnh hưởng đến quá trình này, và rút ra bài học kinh nghiệm từ các thành phố khác.

Về thực trạng, luận án đánh giá thành tựu của thị trường nhà ở Hà Nội như giá đa dạng, đáp ứng nhu cầu, nhưng cũng chỉ rõ những hạn chế lớn như cung hàng hóa bất cân đối (dư thừa căn hộ cao cấp, thiếu căn hộ trung cấp/giá thấp; khan hiếm diện tích nhỏ/trung bình), năng lực quản lý nhà nước còn hạn chế, và sự chậm trễ trong hoàn thiện cơ chế, chính sách. Những mâu thuẫn giữa cung-cầu, lợi ích kinh tế, và năng lực quản lý đã được đặt ra.

Trên cơ sở đó, luận án đề xuất các quan điểm và giải pháp cụ thể đến năm 2030, bao gồm hoàn thiện quy hoạch về nhà ở gắn với quy hoạch phát triển đô thị, hoàn thiện cơ chế chính sách nhằm đẩy mạnh cơ cấu lại thị trường nhà ở (tăng năng lực cán bộ, chính sách cung/cầu), và nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước, sử dụng các công cụ tài chính, tiền tệ, giá cả.

Mục lục chi tiết:

• 1. Lý do lựa chọn đề tài luận án

• 4. Cơ sở lý luận, thực tiễn và phương pháp nghiên cứu

• KKết luận chương 1 Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan tới đề tài

• ương 2 LÝ LUẬN VỀ CƠ CẤU THỊ T R ƯỜNG NHÀ Ở, CƠ C ẤU LẠI THỊ TRƯỜN G NHÀ Ở VÀ KINH NGHIỆM THỰC TIỄN

  • 2.1. Lý luận chung về thị trường nhà ở và cơ cấu thị trường nhà ở

    • 2.1.1. Thị trường nhà ở
      • 2.1.1.1. Quan niệm về thị trường nhà ở
      • 2.1.1.2. Các yếu tố cấu thành thị trường nhà ở
      • 2.1.1.3. Phân loại thị trường nhà ở
      • 2.1.1.4. Vai trò của thị trường nhà ở
    • 2.2.1.2. Quan niệm về cơ cấu lại thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội
    • 2.2.2.1. Cơ cấu cung hàng hóa nhà ở
    • 2.2.3.2. Yếu tố chủ quan

  • 2.3. Kinh nghiệm cơ cấu lại thị trường nhà ở của một số thành phố trực thuộc trung ương trong nước và bài học kinh nghiệm rút ra cho thành phố Hà Nội

    • 2.3.1. Kinh nghiệm cơ cấu lại thị trường nhà ở của một số thành phố trực thuộc trung ương trong nước
      • 2.3.1.1. Kinh nghiệm của thành phố Hồ Chí Minh
    • 2.3.2. Một số bài học rút ra cho thành phố Hà Nội
      • 2.3.2.1. Trên cơ sở nhu cầu, cơ cấu lại cung thị trường nhà ở từng bước hợp lý
      • 2.3.2.2. Lựa chọn, sàng lọc nhà đầu tư có năng lực, đa dạng hóa, xã hội hóa các nguồn lực xã hội, các loại hình đầu tư
      • 2.3.2.3. Thực hiện tốt công tác quy hoạch, sắp xếp, điều chỉnh lại địa bàn triển khai dự án nhà ở cho phù hợp với cơ sở hạ tầng đồng bộ
      • 2.3.2.4. Có chính sách cơ cấu lại thị trường nhà ở hợp lý, phù hợp với các đối tượng xã hội, tạo điều kiện cho các dự án NƠXH, nhà ở cho thuê và nhà thương mại giá thấp phát triển

• Kết luận chương 2

• 3.1.2. Hạn chế của cơ cấu thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội

  • 3.1.2.1. Cung hàng hóa nhà ở còn bất cân đối

• 3.2.3. Những vấn đề đặt ra cần tập trung giải quyết từ thực trạng cơ cấu thị trường nhà ở trên địa bàn Thành phố những năm qua

• Kết luận chương 3

• 4.2. Giải pháp cơ cấu lại thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội đến năm 2030

  • 4.2.1. Hoàn thiện quy hoạch về nhà ở gắn với quy hoạch phát triển đô thị trong quá trình cơ cấu lại thị trường nhà ở
  • 4.2.2. Hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh cơ cấu lại thị trường nhà ở
  • 4.2.3. Thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước và sử dụng có hiệu quả các công cụ tài chính, tiền tệ, giá cả trong quá trình cơ cấu l