Luận án Tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn TP. HCM.

Tên luận án:

TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Ngành:

Tài chính - Ngân hàng

Tóm tắt nội dung tài liệu:

Luận án "Tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh" của Thân Ngọc Minh, một Luận án Tiến sĩ Kinh tế năm 2018, tập trung nghiên cứu mối quan hệ phức tạp giữa tín dụng ngân hàng và sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Hồ Chí Minh. Đề tài nhấn mạnh vai trò kép của tín dụng ngân hàng trong việc cung cấp vốn cho cả hoạt động đầu tư dự án BĐS (kích cung) và cho vay mua bán BĐS (kích cầu), đặc biệt trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh có hoạt động tín dụng BĐS sôi động và tốc độ tăng trưởng dư nợ cao nhất cả nước. Hoạt động này, dù mang lại lợi nhuận và đa dạng hóa danh mục đầu tư cho ngân hàng, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Nghiên cứu chỉ ra rằng thị trường BĐS Việt Nam đã đóng góp quan trọng vào tăng trưởng kinh tế, thu hút vốn và cải thiện nhu cầu nhà ở, đồng thời hệ thống pháp luật liên quan đã được hoàn thiện. Tuy nhiên, thị trường vẫn bộc lộ nhiều hạn chế như phát triển thiếu lành mạnh, không bền vững, lãng phí tài nguyên, thiếu minh bạch, giao dịch phi chính thức cao, mất cân đối cung cầu và tình trạng đầu cơ "ảo". Các nguyên nhân được xác định bao gồm nguồn vốn tín dụng ngân hàng, chính sách quy hoạch đất đai, sự phát triển kinh tế và chính sách thuế còn bất cập. Việc vốn tín dụng bơm vào thị trường BĐS tạo cung nhiều hơn cầu đã dẫn đến tồn kho lớn và gia tăng nợ xấu ngân hàng.

Mục tiêu tổng quát của luận án là nâng cao hiệu quả tín dụng của các ngân hàng thương mại đối với phát triển thị trường BĐS trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Để đạt được mục tiêu này, luận án tập trung vào ba mục tiêu cụ thể: (1) hệ thống hóa các vấn đề lý luận cơ bản về hiệu quả tín dụng đối với phát triển thị trường BĐS; (2) đánh giá thực trạng hiệu quả hoạt động tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh, bao gồm phân tích các nhân tố tác động; và (3) đề xuất các nhóm giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả tín dụng trong thời gian tới.

Luận án sử dụng dữ liệu thứ cấp giai đoạn 2012-2016 và dữ liệu sơ cấp từ khảo sát 10/2016-11/2017. Các phương pháp nghiên cứu được áp dụng bao gồm tổng hợp, phân tích, thống kê, so sánh, định lượng và hỗn hợp. Nghiên cứu xác định chín nhân tố chính tác động đến sự phát triển của thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh: chính sách quy hoạch đất đai, sự phát triển kinh tế, sự gia tăng dân số, tín dụng ngân hàng, năng lực tài chính, yếu tố pháp lý, chính sách thuế, thông tin và niềm tin, cùng với tập quán, truyền thống và thị hiếu. Dựa trên kết quả nghiên cứu, luận án đã rút ra những đóng góp về lý luận, kinh nghiệm quốc tế, đánh giá thực trạng và đề xuất các giải pháp, kiến nghị cụ thể để cải thiện hiệu quả tín dụng ngân hàng đối với sự phát triển bền vững của thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh.

Mục lục chi tiết:

• CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU

  • 1.1. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI
  • 1.2. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI
    • 1.2.1. Nghiên cứu trong nước
    • 1.2.2. Nghiên cứu nước ngoài
  • 1.3. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
    • 1.3.1. Mục tiêu tổng quát
    • 1.3.2. Mục tiêu cụ thể
  • 1.4. CÂU HỎI NGHIÊN CỨU
  • 1.5. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
    • 1.5.1. Đối tượng nghiên cứu
    • 1.5.2. Phạm vi nghiên cứu
  • 1.6. Ý NGHĨA THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI
  • 1.7. KẾT CẤU CỦA ĐỀ TÀI

• CHƯƠNG 2: LÝ LUẬN CHUNG VỀ HIỆU QUẢ TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

  • 2.1. TỔNG QUAN VỀ TÍN DỤNG
    • 2.1.1. Khái niệm
    • 2.1.2. Bản chất của tín dụng
    • 2.1.3. Chức năng của tín dụng
    • 2.1.4. Vai trò của tín dụng ngân hàng
    • 2.1.5. Các loại hình tín dụng
    • 2.1.6. Tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản
  • 2.2. HIỆU QUẢ TÍN DỤNG NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
    • 2.2.1. Khái niệm hiệu quả tín dụng ngân hàng
    • 2.2.2. Hiệu quả tín dụng đối với khách hàng
    • 2.2.3. Hiệu quả tín dụng đối với phát triển kinh tế xã hội
    • 2.2.4. Hiệu quả tín dụng đối với ngân hàng thương mại
  • 2.3. HIỆU QUẢ TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
    • 2.3.1. Tổng quan về phát triển thị trường bất động sản
      • 2.3.1.1. Khái niệm bất động sản
      • 2.3.1.2. Khái niệm thị trường bất động sản
      • 2.3.1.3. Khái niệm thị trường bất động sản
    • 2.3.2. Hiệu quả của tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản
    • 2.3.3. Chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản
    • 2.3.4. Các nhân tố ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản
      • 2.3.4.1. Nhân tố khách quan
      • 2.3.4.2. Nhân tố chủ quan
    • 2.3.5. Nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả tín dụng đối với phát triển thị trường bất động sản
  • 2.4. KINH NGHIỆM QUỐC TẾ VỀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÍN DỤNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BÀI HỌC CHO CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VIỆT NAM
    • 2.4.1. Kinh nghiệm từ khủng hoảng tín dụng bất động sản tại Mỹ và bài học cho các NHTM Việt Nam
    • 2.4.2. Kinh nghiệm về xử lý “bong bóng” bất động sản của Nhật Bản và bài học cho các NHTM Việt Nam
    • 2.4.3. Kinh nghiệm của Singapore và bài học cho các Ngân hàng thương mại Việt Nam
    • 2.4.4. Kinh nghiệm của Trung Quốc và bài học cho các Ngân hàng thương mại Việt Nam
    • 2.4.5. Bài học kinh nghiệm cho các Ngân hàng thương mại trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

• CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

  • 3.1. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU VÀ THU THẬP DỮ LIỆU
    • 3.1.1. Phương pháp nghiên cứu
    • 3.1.2. Phương pháp thu thập dữ liệu
  • 3.2. QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU
    • 3.2.1. Quy trình nghiên cứu
    • 3.2.2. Các bước thực hiện trong quy trình khảo sát
  • 3.3. THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU VỀ NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
    • 3.3.1. Mục đích và đối tượng khảo sát
    • 3.3.2. Giả thuyết nghiên cứu
    • 3.3.3. Độ tin cậy của thang đo
    • 3.3.4. Đo lường các biến được sử dụng trong mô hình nghiên cứu
    • 3.3.5. Tổng thể mẫu, kỹ thuật lấy mẫu và xử lý số liệu.

• CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

  • 4.1. QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
    • 4.1.1. Vị trí địa lý và tiềm năng kinh tế và xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh
    • 4.1.2. Qúa trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh
    • 4.1.3. Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2012 đến 2016
  • 4.2. THỰC TRẠNG VỀ HIỆU QUẢ TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
  • 4.3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
    • 4.3.1. Phân tích kết quả nghiên cứu các nhân tố tác động đến sự phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
    • 4.3.2. Đánh giá chung về thực trạng hiệu quả hoạt động tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh

• CHƯƠNG 5: GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ VÀ KẾT LUẬN

  • 5.1. MỤC TIÊU, ĐỊNH HƯỚNG NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÍN DỤNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
    • 5.1.1. Mục tiêu nâng cao hiệu quả tín dụng đối với phát triển thị trường bất động sản
    • 5.1.2. Định hướng nâng cao hiệu quả tín dụng đối với phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030
  • 5.2. CÁC NHÓM GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
    • 5.2.1. Nhóm giải pháp đối với ngân hàng
    • 5.2.2. Nhóm giải pháp đối với phát triển thị trường bất động sản
    • 5.2.3. Nhóm giải pháp hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản khác
    • 5.2.4. Nhóm giải pháp đối với khách hàng vay vốn đầu tư bất động sản
  • 5.3. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ
  • 5.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 5