Tên luận án:
Nghiên cứu sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư tại các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội
Ngành:
Thông tin ngành cụ thể không được cung cấp rõ ràng trong văn bản.
Tóm tắt nội dung tài liệu:
Luận án này tập trung nghiên cứu sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư tại các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội. Xuất phát từ thực tế nhà ở là nhu cầu thiết yếu và là loại hàng hóa đặc biệt, cùng với sự thiếu hụt các nghiên cứu chuyên sâu về sự hài lòng với nhà ở tái định cư ở các nước đang phát triển, đặc biệt tại Việt Nam, nghiên cứu này nhấn mạnh tầm quan trọng trong việc hoạch định chính sách nhà ở thành công.
Mục tiêu tổng quát của luận án là đo lường sự hài lòng và các yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng về nhà ở tái định cư của cư dân tại các dự án xây dựng lại chung cư cũ, từ đó đề xuất các giải pháp cải thiện và nâng cao sự hài lòng này tại Hà Nội. Các nhiệm vụ cụ thể bao gồm tổng quan nghiên cứu, xây dựng cơ sở lý thuyết về các yếu tố ảnh hưởng, đo lường sự hài lòng sau khi bàn giao nhà, đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố, và đề xuất giải pháp cùng kiến nghị chính sách.
Đối tượng nghiên cứu là sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư, các yếu tố ảnh hưởng, và vấn đề chính sách trong quản lý quá trình thực hiện dự án. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào sự hài lòng của người dân sống trong các nhà ở tái định cư thuộc các dự án xây dựng lại chung cư cũ và các yếu tố ảnh hưởng, được thực hiện tại một số quận trung tâm của TP. Hà Nội, với dữ liệu thứ cấp từ 2016-2021 và sơ cấp từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2022.
Luận án đề xuất một khung nghiên cứu bao gồm các biến chính như đặc điểm nhà ở, đặc điểm khu vực ở, dịch vụ quản lý vận hành nhà ở tái định cư, và sự tham gia của người dân vào quá trình thực hiện dự án, cùng với các biến kiểm soát. Các giả thuyết nghiên cứu được xây dựng để kiểm định tác động của các yếu tố này đến sự hài lòng. Phương pháp nghiên cứu kết hợp định tính và định lượng, sử dụng thang đo Likert 5 mức độ, phân tích Cronbach Alpha, EFA và hồi quy để kiểm định giả thuyết.
Kết quả nghiên cứu cho thấy các yếu tố như diện tích căn hộ, thiết kế căn hộ, điều kiện nội và ngoại thất, khả năng tiếp cận khu vực, môi trường xã hội, dịch vụ quản lý vận hành, và sự tham gia của người dân đều có ảnh hưởng thuận chiều đến sự hài lòng về nhà ở tái định cư. Tuy nhiên, mức độ hài lòng chung của cư dân chỉ đạt mức trung bình. Luận án cũng chỉ ra sự khác biệt trong mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tùy thuộc vào địa bàn và nguồn vốn thực hiện dự án, đồng thời bác bỏ giả thuyết về sự khác biệt hài lòng theo giới tính, thu nhập, trình độ học vấn và nghề nghiệp. Từ đó, nghiên cứu đưa ra các hàm ý và đề xuất giải pháp, kiến nghị chính sách cho Chính phủ, Bộ Xây dựng và Thành phố Hà Nội nhằm cải thiện chất lượng nhà ở tái định cư và quy hoạch đô thị bền vững.
Mục lục chi tiết:
- CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG
- 1.1. Sự cần thiết của nghiên cứu
- 1.2. Mục tiêu nghiên cứu
- Mục tiêu tổng quát
- Nhiệm vụ nghiên cứu cụ thể
- Câu hỏi nghiên cứu
- 1.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- 1.3.1. Đối tượng nghiên cứu
- 1.3.2. Phạm vi nghiên cứu
- CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU
- 2.1. Các khái niệm cơ bản trong luận án
- 2.1.1. Nhà ở
- 2.1.2. Nhà ở tái định cư
- 2.1.3. Dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ
- 2.1.4. Sự tham gia của người dân tại các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ
- 2.1.5. Sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư tại dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ
- 2.2. Các lý thuyết nền tảng sử dụng trong nghiên cứu sự hài lòng của người dân về nhà ở
- Lý thuyết các nhu cầu về nhà ở (Housing Needs Theory)
- Lý thuyết thiếu hụt nhà ở (Housing Deficit Theory)
- Lý thuyết cấu trúc tâm lý (Psychological constructs Theory)
- 2.3. Tổng quan các mô hình và công trình nghiên cứu có liên quan
- Tổng quan một số mô hình nghiên cứu giải thích sự hài lòng của người dân về nhà ở
- Tổng quan nghiên cứu về sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ tại đô thị
- 2.4. Khoảng trống nghiên cứu
- 2.5. Đề xuất khung nghiên cứu
- 2.5.1. Mô hình nghiên cứu đề xuất
- 2.5.2. Các giả thuyết nghiên cứu
- CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
- 3.1. Giới thiệu về bối cảnh và địa bàn nghiên cứu
- 3.1.1. Thực trạng nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội
- 3.1.2. Thực trạng việc thực hiện các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội
- 3.1.2.1. Các mô hình thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ
- 3.1.2.2. Kết quả bố trí tái định cư tại các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ
- 3.2. Quy trình nghiên cứu
- 3.3. Các phương pháp nghiên cứu
- 3.3.1. Các thang đo được sử dụng
- 3.3.2. Phương pháp phân tích
- 3.3.2.1. Nghiên cứu định tính
- 3.3.2.2. Nghiên cứu định lượng
- Phân tích thống kê mô tả
- Kiểm định thang đo
- Phân tích nhân tố khám phá - EFA
- 3.4. Xác định quy mô mẫu
- CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
- 4.1. Kiểm định thang đo
- 4.1.1. Đánh giá độ tin cậy của thang đo
- 4.1.2. Phân tích nhân tố khám phá EFA
- 4.1.2.1. Phân tích EFA cho các biến độc lập
- 4.1.2.2. Phân tích EFA cho các biến phụ thuộc
- 4.2. Thực trạng sự hài lòng về nhà ở tái định cư của người dân tại các dự án cải tạo chung cư cũ
- 4.2.1. Thực trạng sự hài lòng về đặc điểm nhà ở tái định cư
- 4.2.2. Thực trạng sự hài lòng về đặc điểm khu vực ở
- 4.2.3. Thực trạng sự hài lòng về sự tham gia vào quá trình thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ
- 4.2.4. Thực trạng sự hài lòng về dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà chung cư tái định cư
- 4.2.5. Thực trạng sự hài lòng về nhà ở tái định cư của người dân tại các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ
- 4.3. Phân tích tương quan, hồi quy và kiểm định giả thuyết
- 4.3.1. Kết quả phân tích tương quan
- 4.3.2. Phân tích hồi và kiểm định giả thuyết
- 4.3.3. Kiểm định sự khác biệt sự hài lòng về nhà ở tái định của người dân
- 4.4. Kết quả hồi quy theo địa bàn và nguồn vốn thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ
- 4.4.1. Kết quả hồi quy theo địa bàn thực hiện dự án
- 4.4.2. Kết quả hồi quy theo nguồn vốn thực hiện dự án
- CHƯƠNG 5: THẢO LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ
- 5.1. Tóm lược kết quả nghiên cứu
- 5.2. Hàm ý rút ra từ kết quả nghiên cứu
- 5.3. Đề xuất giải pháp
- 5.4. Một số kiến nghị
- 5.4.1. Khuyến nghị đối với Chính phủ
- 5.4.2. Khuyến nghị đối với Bộ Xây dựng
- 5.4.3. Khuyến nghị đối với Thành phố Hà Nội
- 5.5. Các hạn chế của nghiên cứu và hướng nghiên cứu trong tương lai