“Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị: Nghiên cứu trường hợp Thành phố Hà Nội”
Không được đề cập trong văn bản.
Luận án này tập trung nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị, với trọng tâm là Thành phố Hà Nội, nhằm cung cấp cơ sở khoa học cho việc định giá và quản lý thị trường bất động sản một cách hiệu quả. Đề tài nhấn mạnh đất đai là nguồn lực quan trọng, có đặc tính riêng biệt và giá trị của nó chịu tác động của nhiều yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội, pháp lý.
Nghiên cứu đã hệ thống hóa cơ sở lý luận về đất ở đô thị, giá đất và các nhân tố tác động, đồng thời xác định và phân tích mức độ ảnh hưởng của các yếu tố này trên địa bàn 12 quận trung tâm Hà Nội, dựa trên dữ liệu giao dịch thu thập năm 2022. Các đóng góp mới về mặt lý luận bao gồm việc xây dựng và kiểm định mô hình nghiên cứu, xác định 7 nhóm yếu tố ảnh hưởng chính: vị trí địa lý (phù hợp nhu cầu kinh tế - xã hội của hộ và cá nhân), yếu tố kinh tế, xã hội, cá biệt của thửa đất, cơ sở hạ tầng - môi trường, và chính sách, pháp lý của Nhà nước. Nghiên cứu cũng khẳng định quyền sở hữu toàn dân về đất đai, vai trò của địa tô và các yếu tố tâm lý tiêu dùng đến giá đất. Về thực tiễn, luận án đề xuất các hàm ý chính sách và giải pháp nhằm xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về giá đất, tiêu chí định giá và các biện pháp quản lý hiệu quả.
Kết quả nghiên cứu định lượng cho thấy mô hình hồi quy tuyến tính được xây dựng phù hợp, giải thích được 79% sự biến đổi của giá đất. Các yếu tố có ảnh hưởng mạnh nhất đến giá đất ở Hà Nội theo thứ tự là: vị trí địa lý (phù hợp nhu cầu kinh tế - xã hội của hộ), yếu tố kinh tế, yếu tố xã hội, yếu tố cá biệt của thửa đất, yếu tố cơ sở hạ tầng - môi trường, yếu tố chính sách, pháp lý và vị trí địa lý (phù hợp nhu cầu cá nhân của hộ). Mức giá đất tại Hà Nội có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực. Dựa trên kết quả này, luận án đưa ra các kiến nghị cụ thể cho cơ quan quản lý nhà nước (về theo dõi, điều chỉnh bảng giá đất, xây dựng cơ sở dữ liệu số, quy hoạch đô thị), doanh nghiệp (về tuân thủ pháp luật, minh bạch thông tin) và các chủ thể tham gia thị trường (về nắm vững thông tin thị trường, thực hiện nghĩa vụ khai báo). Luận án còn chỉ ra những hạn chế về phạm vi không gian và tính chất khám phá của nghiên cứu định tính, gợi mở cho các nghiên cứu tiếp theo.